Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Art Haus
  • Lage 45711 Datteln
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 192
  • Grundstück ca. 538
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 184
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen Stein Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H444
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten, frei stehenden Zweifamilienhaus? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Das Haus steht in bevorzugter Wohnlage in einem Anliegerbereich, nur wenige Meter vom Kanal entfernt. Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 376 qm eine Menge Platz für 2 Generationen. Ein tolles Grundstück mit Süd-West Ausrichtung und einer schönen Größe von ca. 538 qm könnte bald Ihr neuer Rückzugsort werden. Die Terrasse aus Bangkirai vor der Erdgeschosswohnung und ein Balkon ebenfalls mit Bangkirai vor der Obergeschosswohnung laden zum Verweilen ein. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ca. 99 qm groß, die Wohnfläche verteilt sich hier auf zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Diele, die Küche, sowie das großzügige Wohn-Esszimmer. Hier steht für gemütliche Abende im Winter ein wunderschöner Kachelofen bereit. Abgerundet wird die Aufteilung von der großen Garage mit Abstellraum und Gartenzugang an der rechten Hausseite. Die Wohnung im 1. Obergeschoss löst beim Betreten ebenfalls einen Wow-Effekt aus. Ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss verteilen sich die ca. 93qm auf 3,5 Zimmer nebst Küche, Diele, Abstellraum und zwei Bädern. Der grosse Balkon ist seitlich mit einer Treppe versehen, diese führt direkt in den Garten. Das Treppengeländer sowie die Balkonumfassung sind in Edelstahl ausgeführt. Ein Highlight ist jedoch der wohnlich hergerichtete Spitzboden mit ca. 85 qm Nutzfläche. Hierdurch entsteht der beliebte Maisonette-Charakter. Ein großer Raum mit Echtholz-Fußboden lässt hier die Herzen von Dachgeschoss-Liebhabern höher schlagen. Keine eingezogene Decke, sondern Holzbalken und ein Blick bis in den Giebel geben dem Raum seinen einzigartigen Charakter. Ein separates Büro und ein Bad mit Waschbecken und WC runden hier auf der Etage die Aufteilung ab. Insgesamt stehen im 1. OG und DG also gut 178 qm Fläche zur Verfügung. Auch zu dieser Wohnung gehört eine Garage mit Zugang in den Garten. Wer noch mehr Platz benötigt, dem bietet das Kellergeschoss noch weitere Möglichkeiten. Ein Wellness und Relax Bereich mit Sauna, ein dazugehöriges Duschbad sind hier schon einmal nicht alltäglich. Weitere Kellerräume können für Hobby, Sport oder einfach nur zum Lagern genutzt werden. Bis auf die kleine Werkstatt ist der gesamte Keller gefliest. Wie Sie sicherlich schon festgestellt haben, bietet dieses Haus einiges! Der wunderschöne und sehr gepflegte Garten mit altem Kirschbaum, Holzterrassen, Rasenfläche und toller Bepflanzung rundet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Datteln ab.

Fazit:
Eine vielseitige Nutzung dieser Immobilie ist hier gegeben. Da bereits eine Teilungserklärung erstellt wurde, kann auch zu einem späteren Zeitpunkt bei Bedarf nur eine Wohnung veräußert werden. Ob als Generationenhaus, oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, dieses Haus bietet so einige Möglichkeiten. Darüber hinaus präsentiert es sich in einem einwandfreien Zustand und wurde von den Erstbesitzern bis heute vorbildlich gepflegt.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße einer kleinen Siedlung, in welcher kein Durchgangsverkehr herrscht. Nur einen Steinwurf vom Kanal entfernt kann man direkt zu langen Spaziergängen oder Radtouren aufbrechen. Eine kinderfreundliche Lage und dennoch unweit der Datteln Innenstadt gelegen kann man hier sicherlich von einer sehr gefragten Wohnlage sprechen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn sind es mit dem, Auto gerade einmal zehn Minuten. Dadurch erreicht man schnell das Ruhrgebiet, Rheinland und Münsterland. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt, Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs wie Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass Emailanfragen nur beantwortet werden, wenn die vollständigen personenbezogenen Angaben hinterlegt sind. Von direkten telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.

Ausstattung

Bei dem Haus handelt es sich um ein 1 1/2 geschossiges Zweifamilienhaus. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach ausgebildet. Das Haus ist voll unterkellert mit einer lichten Höhe von 2,30 m. Die Außenwände im Erdgeschoss und Obergeschoss bestehend aus 17,5 cm Mauerwerk, 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luft und 11,5 cm Klinkerstein haben eine Gesamtstärke von 39 cm. Sämtliche Fenster im Haus sind isolierverglast, Kunststofffenster mit 2- fach Verglasung. Überall sind Rollläden vorhanden, welche im Erdgeschoss und Teilbereichen des Obergeschosses elektrisch zu bedienen sind. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eigene Zähler für Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser sind vorhanden. Im Schlafzimmer des Obergeschosses zur Südseite wurde erst im vergangenen Jahr eine Klimaanlage installiert. Bei der Bewässerung des Gartens muss man sich auch keine Gedanken machen, diese erfolgt nämlich über einen eigenen Brunnen. Die Beschattung der Terrasse ist durch eine hochwertige und elektrisch zu bedienende Markise gewährleistet. Beide Wohnungen werden durch die großen Fenster mit Licht durchflutet. Das helle Feinsteinzeug im Erdgeschoss bzw. die Fliesen im Obergeschoss tragen zu einem modernen Wohnambiente bei. Neben den beiden zuvor bereits erwähnten Garagen, welche beide gefliest sind, runden zwei weitere Stellplätze, einer mit Überdachung, dass komfortable Parkangebot ab. In beiden Wohnungen können die hochwertigen Einbauküchen bei Bedarf übernommen werden. Zahlreiche weitere Details zu dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie teilen wir Ihnen gerne in einem Telefonat oder bei einem persönlichen Treffen mit.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.12.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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