Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 45879 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis 690.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.245,00
  • Wohnfläche ca. 561
  • Grundstück ca. 474
  • Anzahl Wohneinheiten 11
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1946
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 4
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID K 002
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Bei dem angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein solide vermietetes Wohnhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten und vier Garagen in Gelsenkirchen. Die Anlage kann als gut gepflegt und einladend bezeichnet werden.
Baujahr Gebäude: 1946 Grundstücksfläche: ca. 474m2 Wohnfläche: ca. 561m2
4 Garagen (Baujahr 2010) 1 Stellplatz (Baujahr 2010)
Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 3.410e Mieteinnahmen jährlich: (Ist) ca. 40.920e
KAUFPREIS 720.000Euro X-fache Miete (Ist): ca. 17,6 fach

Auf Basis der vorliegenden Mietverträge ergibt es ein Mietsteigerungspotenzial von über 15 %.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung und lassen Sie das Objekt vor Ort auf sich wirken.

Lage

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Gelsenkirchen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Umgebung. Die Möglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel , (Bus, S-Bahn etc.) zu nutzen, sind durch die nahe gelegenen Halte- stellen optimal.
Die nur wenige Minuten entfernten Autobahnen A40, A2 und A42 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Makrolage:
Gelsenkirchen – eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes – Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirtschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt – Krisen erfahren und doch erkenn- bar für die Zukunft gerüstet. Sicher nicht die wohlhabendste Stadt. Aber grade deshalb ist das sparsame und wirtschaftliche Denken für die Gelsenkirchener kein Fremdwort. Das macht die Stadt und ihre Menschen zu verlässlichen Partnern. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die sehr hohe Lebensqualität der Stadt. Viele Unternehmen nutzen Gelsenkirchen auch gerne, weil sie die Stadt als qualifizierten und entwicklungs- fähigen Wirtschaftsstandort sehen. Die Lage Gelsenkirchens mitten in einer der größten Wirtschaftsräume Europas, ist neben der guten infrastrukturellen Anbindung eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt. Im Umkreis von 500 km um Gelsenkirchen leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-Einkommens. In einem Umkreis von 50 km leben 6 Millionen Menschen. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erleb- niswelt und den diversen Sehenswürdigkeiten sowie dem Musiktheater mit seinen spektakulären Opern- und Musikinszenierungen ist für ausreichend viele Unterhaltungsmöglichkeiten gesorgt. Dazu kommt noch der größte Veranstaltungsort – Die Arena Auf Schalke – Heimat des FC Schalke 04.

Ausstattung

Mit diesem Wohnhaus erwerben Sie eine interessante und begehrte Immobilie, die nicht nur durch ihre die Lage besticht.Die elf Wohneinheiten sind als gut vermietbar anzusehen.
Neben den laufenden Instandhaltungen wurden seit 2010 umfassende Sanierungs- und Modernisierungs- maßnahmen an den Bauteilen: Leitungssysteme, Bäder usw. durchgeführt, welche die Restnutzungsdauer des Objekts signifikant erhöhen.
+ Elf funktionell geschnittene Eigentumswohnungen.
+ Alle Wohnungen inkl. Badezimmer wurden sukzessive erneuert. + Die Türen sind innen und außen neu.
+ Die Elektrik wurde erneuert.
+ Vier Wohnungen verfügen über einen französischen Balkon.
+ Eine Wohnung hat eine Terrasse.
+ Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. + Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
+ Das Objekt ist voll unterkellert.
+ Zu den Garagen ist ein elektrisches Rolltor vorhanden.
+ Die Einfahrt und der Hof wurden neu gepflastert.
+ Top Zustand, kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
+ Die Hausrückseite ist Wärme gedämmt.
+ Das Haus verfügt insgesamt über eine elegante Fassade.
Bei der Berechnung Ihrer individuellen Rendite sollten Sie bei diesem Objekt berücksichtigen, dass sich der gute Zustand der Immobilie positiv auf den Instandhaltungsfaktor auswirkt. Somit brauchen Sie sich in den nächsten Jahren nicht auf finanzielle Rückschläge durch anfallende Sanierungsarbeiten einzustellen.

Vermietet

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2025
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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