Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 45711 Datteln
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 336
  • Grundstück ca. 782
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1964
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H 505
  • Provision 3,57
Thorsten Bohle

Immobilie

Verkauf gegen Höchstgebot! Das hier angebotene Objekt hat einen außergewöhnlichen Wohncharakter mit 2 separaten absolut unterschiedlichen Wohneinheiten.

Die Wohnung 1 ist im EG- und im Souterrain und hat den Eingang von vorne. Die Wohn- Nutzflächen liegen bei ca. 144m².

Der sonnige Garten nach hinten sowie die große Garage sind dieser Wohnung zugeordnet. Eine großzügige Terrasse lädt zum Wohlfühlen und entspannen ein.

Die Bodenbeläge aus Naturstein- Granit, sowie die vielen Glaselemente lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen. Der Flur, das WC, das Kinderzimmer sowie das Treppenhaus zum Souterrain sind ebenfalls mit Natursteinböden belegt.

Die offene Designerküche mit Kochinsel, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank und hochgestelltem Geschirrspüler lädt zum Kochevent ein. (Wert der Küche ca. 38.000,- im Kaufpreis enthalten).

Das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und der großen Schiebetür öffnen den Blick zum Garten.

Der komplette Küchen-, Eßzimmer- und Wohnzimmerbereich ist klimatisiert.

Das wunderschöne Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ist barrierefrei geplant.

Ein riesiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit einer Ankleide sowie Homeofficebereich gehören zu dieser schönen Wohnung.

Gegen Aufpreis:
(Es ist ein Bauantrag für ein Sommer-Wintergarten mit Erweiterung der Terrasse sowie einer überdachten Whirpoolanlage gestellt.
– siehe Skizzen der Grundrisse –
Hierdurch erweitert sich die Wohnfläche um zusätzliche ca 30m²,
(gesamt dann 174m²).
Der Wintergarten wertet das ganze Haus nochmals zusätzlich auf. Die komplette Baudurchführung kann übernommen werden und zum Festpreis durchgeführt werden).

Die Wohnung 2 ist im 1 OG und 2 OG und Souterrain (Kellerraum). Die Wohnung ist über das seitliche Glastreppenhaus separat erreichbar.

Der Eingangsbereich dieser Designerwohnung lässt keine Wünsche offen. Ein wunderschönes Wohnzimmer mit Kamin und Glasgiebelwand von ca. 7,8m Breite und einer Höhe von ca. 5,8m setzen ein außerwöhnliches und luxuriöses Wohngefühl frei.

Auf dieser Ebene befindet sich auch das WC, der Glaswintergartenvorbau für das Esszimmer, sowie eine traumhafte weitere Designerküche mit Kochinsel, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Food Center, Granitplatte und Sonder einbauten. (Wert der Küche ca. 70.000,- im Kaufpreis enthalten).

Ein separater HWR, Gardrobe, sowie ein außergewöhnlich geschnittenes Kinder- / Ankleide / Homeoffice Zimmer sind ebenfalls hier vorhanden. Auch ein separter Abstellraum unter der Treppe steht noch zur Verfügung.

Der Blick auf die Terrasse mit den großen Schiebetüren ist unvergleichlich schön und lädt zum täglichen Entspannen ein.

Die im Wohnzimmer integrierte offene Treppe führt zum 2 OG….

Hier befindet sich das Schafzimmer, die Ankleide mit extra Einbauschränken, das schöne gemütliche Schlafzimmer und ein absolutes Traumbadezimmer mit WC, BD, Whirlpoolwanne, Designerdusche, Doppelwaschtisch separaten Schminktisch.

Das Bad ist aus einer Kombination von Naturstein Granit "Star Galaxy" und weissen Feinsteinzeugfliesen sehr aufwendig modern gefertigt worden.

Die beiden großen Glasgiebelwände im Bad, sowie die 3 verschiedenen Ebenen dieser Wohlfühloase, laden zum Verweilen ein.

Die offene Galerie mit Blick in den Garten ist ein wunderschöner Bereich für Ihr Homeoffice.

Die Fußbodenheizung sowie eine separate Klimaanlage sind Bestandteil dieser wunderschönen unvergleichlichen Wohnung.

Das Treppenhaus erschließt auch den Wasch und Bügelraum im Souterrain mit separater HWR und Lagerbereich für die Dinge des täglichen Leben.

Gegen Aufpreis optional zusammen mit Wohnung 1
(Es ist ein Bauantrag für eine vergrößerte Dachterrasse mit dann 35m² gestellt worden.
– siehe Skizzen der Grundrisse –
Hierdurch erweitert sich die Wohnfläche um zusätzliche ca 13,6m², (gesamt dann 202m²).

Die große Garage sowie das als Parkanlage angelegte Grundstück runden dieses 2 Familiendomizil ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Datteln. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.

Die Schumannstraße. ist eine ruhige Sackgasse mit gewachsener niveauvoller Eigentümerstruktur.

In diesem sehr angenehmen Nachbarschaftsumfeld kann man zufrieden wohnen und entspannt alt werden.

In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Café's und ein Einkaufszentrum.
Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergärten, alle Schulformen, Interessante Kultureinrichtungen und medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls in naher Umgebung.

Ausstattung

Ausstattung
Das Haus ist in der Basis 1964 erbaut worden.

In Familienbesitz 1996 komplett Neu erstellt worden und auf ein 2 Familien Designerhaus mit 4 Giebel – Glaswänden umbebaut worden.

2014 und 2021 nochmals mit viel Liebe komplett modernisiert worden.

Die Außenwände sind in massiver Bauweise, Isolierung und Klinker aus geführt.

Die Fenster in Kunststoff und 2- fach Verglasung ausgeführt. Der Dachstuhl über die Anforderungen hinaus isoliert und mit glasierten Dachziegeln belegt.
Die Dachgaube des Treppenhauses sowie die Dachrinnen in Kupfer ausgeführt.

Die vielen Glasfächen sowie die moderne offene Bauweise sind absolut außergewöhnlich schön.

Die neue Gasbrennwerttherme, die Fußbodenheizung in Kombination Heizkörperteilelementen, sowie die Klimaanlagen reduzieren extrem den Energieverbrauch, wodurch die Nebenkosten dieses Hauses sehr gering aus fallen.

Die Granitböden in der Wohnung 1 sowie der Marmorboden in Wohnung 2 sind hochwertigst aus geführt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses jetzt beträgt mit Wohn- Nutzflächen für:

Wohnung 1 ca. 144m²

Wohnung 2 ca. 192m²

Somit gesamt ca. 336m²

Nach Umbau:
(Muss aber nicht durch geführt werden!! Nur auf Wunsch…)
Kosten separat ca. Festpreis 60.000,-

Wohnung 1 ca. 174m²

Wohnung 2 ca. 202m²

Somit gesamt ca. 376m²

Vermietet

Sonstiges

Sonstiges:

Sonstiges
Der Preis für die Immobilie gesamt liegt bei: 799.000 Euro.

inkl. der beiden Einbauküchen.

inkl. Erppachtgrundstück der Katholischen Kirche – Erppachtvertrag läuft noch 42 Jahre bis 2064 und kostet jährlich 578,00€.

Danach kann der Vertrag wieder verlängert werden oder Grundstück laut Vertragswerk erworben werden.

Der Umbau und die Vergrößerung der geplanten Balkon- Wintergartenanlage kann zu einem Festpreis separat übernommen werden. Bauantrag und Angebote dafür liegen bereits vor.

Die Immobilie ist für Eigennutzer sowie als Renditeobjekt zur Vermietung geeignet.

Der Verkäufer besitzt auf dieser Straße 2 weitere Häuser, die ebenfalls seriös vermietet sind. Aus diesen Erfahrungswerten sind ca. folgende Mieten realistisch erzielbar…

Ohne Umbau:
Wohnung 1 Kaltmiete ca. 1600,00€

Wohnung 2 Kaltmiete ca. 1850,00€

Nach Umbau:
Wohnung 1 Kaltmiete ca. 1800,00€

Wohnung 2 Kaltmiete ca. 1950,00€

Die Vermietung ist eine Option falls der neue Eigentümer eine Wohnung selber nutzen möchte und die zweite Wohnung zur Tilgung des Objektes mit ein setzen möchte.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld