Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 44319 Dortmund
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 109
  • Grundstück ca. 391
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 109
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H 512
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Zum Verkauf stehet ein einseitig angebauter Bungalow aus dem Baujahr 1972 welcher auf weitere ca. 109m² erweiterungsfähig ist. Die Grundstücksgröße beträgt 391 m² . Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 109 m² (nach Erweiterung ca. 218m² gesamt Wohnfläche). Der gepflegte Garten mit einer gemütlichen Terrasse (Süd-West ausgerichtet) weist eine Fläche von 298 m² und lädt zum Entspannen ein.
Die zweite Ebene vom Erdgeschoss und das vollunterkellerte Kellergeschoss wurden im Jahr 2014 vollständig kernsaniert und modernisiert.
Das Erdgeschoss besteht aus 2 Trakten, die über 4 Treppenstufen miteinander verbunden sind. Die "Split-Level Bauweise" bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre an. In der unteren Ebene befindet sich der Eingang, Flur, der Garderobenbereich, das Gäste-WC, das Wohnzimmer, die offene Küche und der Essbereich.
Diese untere Ebene wurde im Jahr 2020 vollumfänglich modernisiert, die Elektrik und das Flachdach vollständig nach den neuen bautechnischen Anforderungen erneuert. Die moderne offene Bauweise – offene Küche zum Ess- u. Wohnbereich – gibt ein schönes Wohn- und Raumgefühl.
Die großflächigen Fensterelemente mit Doppelisolierverglasung sorgen für Wärmeschutz und für viel Licht. Das Küchenfenster ist zum Osten ausgerichtet und die Fensterelemente im Wohn- und Essbereich sind zum Süden und Westen ausgerichtet. Die moderne Einbauküche ist mit Geräten der Qualitätsmarke "Neff" ausgestattet und kann optional übernommen werden.
In der oberen Ebene befindet sich der "Schlaftrakt" mit dem Bad.
Hier sind 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das mit Fenster und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattetes Bad vorhanden.
Das Kinderzimmer 1 und Schlafzimmer ist mit den Isolierverglasten Fensterelementen Süd-Ost ausgerichtet. Das Kinderzimmer 2 und das Bad werden jeweilig über Nord-West ausgerichtete Isolierverglasungen belichtet und belüftet.
Alle Fenster haben elektrisch betriebene und automatisch einstellbare Rollläden. Die neue Markise an der Terrasse wird ebenfalls elektrisch bedient.

Das Kellergeschoss bietet die gleiche Nutzfläche wie im Erdgeschoss an und hat ebenfalls eine Nutzfläche von 109 m². Hier befindet sich der Elektroverteiler, die Waschküche mit einer Einbauküche und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkstattraum (Hobbyraum), ein Raum für Haushaltsgut und Lebensmittel, ein Heizraum/Trockenraum mit Gastherme und ein großer Raum mit 39 m², der als Sportraum, Medienraum, Meditationsraum, Partyraum oder als zusätzliches großzügiges Kinderzimmer mit Wohnzimmerausstattung und Schlafraum genutzt werden kann.
Die an das Haus direkt angrenzende Garage ist Massiv erbaut worden und mit einem Flachdach ausgeführt. Hinter der Garage ist ein Carport für ein Zweitwagen vorhanden. Der Carport kann auch für Holzlagerung genutzt werden, da das Bungalow auch einen Kamin mit einem Edelstahlschornstein ausgestattet ist.

Lage

•Sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A1; A44; B1
•Sehr gute Verkehrsanbindung, fußläufig 5 Minuten zur U-Bahn 43 und Bushaltestelle sowie die in komfortabler Reichweite befindliche S-Bahnhaltestelle "Wickede West" oder "Wickede" in Richtung Unna und in Richtung Stadt Dortmund
•Sehr gute Infrastruktur mit sehr vielen Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen, Apothe-ken, Drogerie-Markt und Supermärkten.
•Der Bungalow als Doppelhaushälfte befindet sich in einem infrastrukturell sehr gut gelegenen Ortsteil Dortmund-Wickede. Die parallel gelegene Straße "Wickeder Hellweg" bietet Zahnarzt- und Arztpraxen, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Supermärkte wie z. B. 4 Friseure, 3 Bäckereien, DM-Drogeriemarkt, Tedi, KiK, Kodi, REWE, Edeka, Aldi, Lidl, Fleischer, 4 Gastronomische Betriebe, 2 Apotheken, Massagepraxis, Schmuckladen/Juwelier, Family-Ernstings, Optiker, Änderungsschneiderei, Sanitätshaus und Gottesdienst.
•Ebenso befinden sich Kindergärten, 2 Grundschulen sowie eine Förderschule für geistige Entwicklung in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

•Bodenbelag Erdgeschoss und Kellergeschoss: Fliesen
•Anzahl der Räume im Erdgeschoss: 4 Zimmer und 1 offene Küche mit Essbereich
•Energielieferung: Gas, (Gastherme Junkers- mit jährlicher Wartung und einen guten Zustand)
•Warmwassernutzung: Gastherme von Junkers
•Einbauküche mit E-Geräten von "Neff" und einer sehr guten Abzugshaube mit Abluft (optional)
•Kamin mit fundamentiertem Edelstahl-Schornstein
•Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
•Gäste-WC
•Alle Fenster mit Doppelisolierverglasung und programmierbaren elektrischen Rollläden
•Keller vollunterkellert und im Jahr 2014 kernsaniert und modernisiert, mit Dusche
•Gepflegter Süd-West ausgerichteter Garten mit Terrasse (elektrischer neuer Markise) zur Entspannung im Freien
•Vorgarten/Eingangsbereich Ost-West ausgerichtet
•Garage Massivbau mit Flachdach
•Carport und Stellplatz

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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