Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 45711 Datteln
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 129
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H 514
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Zum Verkauf wird hier dieses gepflegte Reihenmittelhaus in super Wohnlage am Datteln Berg 2 angeboten. Das Haus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus steht auf einem ca. 129 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Der ordentlich geflieste Keller mit Flur und zwei großen Räumen inklusive Dusche bietet weitere 50 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen also ca. 200 qm an Fläche im Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird über die Diele betreten, von dort gelangt man in die angrenzenden Räume wie dem Gäste-WC, einem Garderobenbereich, sowie dem großzügigen Wohn- / Essbereich und der offen angrenzenden Küche. Vom Wohnbereich gelangt man direkten auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus und gewährleisten einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten. Aufgrund der gelungenen Aufteilung wird die Wohnfläche im Erdgeschoss optimal ausgenutzt. Eine Stahltreppe, mit Holzstufen belegt, führt einen hinauf in die große Diele des Obergeschosses mit Einbauschränken. Ein Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten runden neben dem Badezimmer mit Eckbadewanne inkl. Whirlpoolfunktion und Dusche die Aufteilung auf dieser Etage ab. Das war aber nicht alles, das Dachgeschoss ist toll ausgebaut, ein Wohnbereich für einen Jugendlichen und ein separates Schlafzimmer, sowie ein eigenes Duschbad machen diesen Bereich zu etwas Besonderes.
Im Kellergeschoss geht es weiter, hier befindet sich neben der großen Diele mit viel Stellfläche noch zwei große Zimmer, welche für Hobby, Gästezimmer oder zum Lagern genutzt werden können, eine angenehme Deckenhöhe und weiße Bodenfliesen zeichnen den gesamten Keller aus.

Der pflegeleichte Garten präsentiert sich in Form einer Terrasse mit Überdachung und etwas Rasenfläche nebst seitlicher Zierbepflanzung. Praktisch ist der direkte Zugang aus der Garage heraus in den Garten. Hierdurch können Einkäufe ganz bequem ins Haus transportierte werden. Ein weiterer Kfz-Stellplatz 10 Meter vor dem Haus ist für günstige 12,50 € angemietet und kann übernommen werden.

Alles in allem ein gepflegtes Haus ohne Renovierungsstau, welches kurzfristig und ohne Renovierungen bezogen werden kann.

Lage

Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von datteln. Das Wohngebiet Dattelner Berg 2 zeichnet sich durch seine stadtnahe Lage aus, in gerade einmal 5-10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Stadtmitte von datteln. Ebenso beginnen hinter dem Wohngebiet die Wiesen und Felder welcher bis zum Naherholungsgebiet die Haard reichen. Spaziergänge mit dem Hund, Radtouren oder Joggingrunden starten also direkt ab Ihrer Haustür.

Ausstattung

Das Haus ist mit einem Satteldach versehen und die Fassade im Erdgeschoss mit einem Klinkerstein verblendet. Das Obergeschoss ist mit Holz vertäfelt und grau gestrichen. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Erdgeschossbereich ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Isolierverglasten Kunststofffenster sind in Weiß ausgeführt und verfügen selbstverständlich über Außenrollläden, die zum größten Teil elektrisch zu bedienen sind. Die schöne Hauseingangstür aus Aluminium ist mit Kunststoff passend in weis verkleidet. Der TV Empfang erfolgt über Satelliten TV. Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Das Haus kann bei Bedarf kurzfristig bezogen werden.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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