Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 45711 Datteln
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 500
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 1959
  • Nutzfläche ca. 90
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H 506
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Stadtrandlage im Datteln mit tollem Grundstück und zwei Garagen.

Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 155 qm und ist somit ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Zwei Garagen am Haus, eine gefliest, die andere mit einer Grube versehen machen das Parken komfortabel. Das Haus mit Vollkeller wurde ca. 1950 erbaut und im Jahr 1982 mittels Anbau vergrößert. Das Herzstück ist der ca. 60 qm große Wohn- und Essbereich nebst Kaminecke und offener Küche. Für gemütliche Stunden steht hier ein Kaminofen bereit. Von zwei Bereichen gelangt man auf die große und sichtgeschützte Terrasse.Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer runden die Aufteilung im Erdgeschoss ab. Im 1. Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Also von Platzmangel kann hier keine Rede sein. Der darüber liegende Spitzboden bietet sich ideal zum Lagern an. Der Keller bietet weiteren Platz, eine Waschküche mit Dusche und ein direkter Ausgang in den Garten sind noch zu erwähnen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Garten ist klasse angelegt. Schöne Rasenfläche für die Kinder steht bereit, die große Terrasse am Haus mit Naturstein und ein überdachter Freisitz ebenfalls mit Naturstein laden zum verweilen ein. Das Grundstück ist mit einem Stabgitterzaun umfriedet und bietet viel Privatsphäre. Aufgrund der sonnigen Süd-West Ausrichtung ideal für Sonnenanbeter. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen.

Das Haus bietet sich für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer an. Jedoch möchten die jetzigen Eigentümer noch zunächst gegen eine Mietzahlung dort wohnen bleiben und in Ruhe nach einem neuen Domizil suchen. Für einen Kapitalanleger kann garantiert werden, dass gerne ein Zeitmietvertrag über mehrere Jahre geschlossen werden kann wodurch eine gesicherte Mieteinnahme garantiert ist.

Wertere Einzelheiten teilen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne mit.

Lage

Die Immobilie liegt am Stadtrand. Direkte Spaziergänge in die umliegenden Felder und Radtouren am Kanal starten Sie direkt vor der eigenen Haustür. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Zur Innenstadt sind es mit dem Fahrrad gerade einmal 5 Minuten.

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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