Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 59399 Olfen
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 549
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 130
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5212
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten, frei stehenden Mehrgenerationenhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und Souterrain? Weiterhin suchen Sie einen Garten, der Ihnen nach der Arbeit das Gefühl gibt, als wären Sie im Urlaub? Dann ist dieses Angebot im wunderschönen Olfen genau das Richtige für Sie! Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 370 qm eine Menge Platz für 2 oder auch 3 Generationen. Ein tolles Grundstück auf günstiger Erbpacht, mit Südausrichtung, mit einer schönen Größe von ca. 549 qm könnte bald Ihr neuer Rückzugsort werden. Der Garten bietet zu 100 % Privatsphäre und wurde mit viel Liebe gestaltet und angelegt. Im Zentrum findet man den ehemaligen Koiteich. Das GFK Becken, welches hier als Grundlage dient, kann ebenfalls als Swimmingpool genutzt werden. Wem beides nicht zusagt, der kann die Fläche mit Erde auffüllen und mit Rasen versehen. Die große Bangkirai – Hauptterrasse am Haus bietet Platz für sämtliche Gartenmöbel und lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelmarkise von Warema mit Sonnentuch und Heizstrahlern wurde erst vor einigen Jahren installiert.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ca. 100 qm groß, die Wohnfläche verteilt sich hier auf den Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, Garderobe und die Diele. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 qm verteilt sich auf den Wohn-/ und Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, Diele und dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier ist das Highlight die ca. 40 qm große Terrasse welche zur Wohnung gehört. Im Dachgeschoss findet man ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Badezimmer. Dieses könnte bei Bedarf zur Wohnung im 1. Obergeschoss integriert werden. Im Keller des Hauses stehen einige Kellerräume und mehrere Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner bereit. Ein Highlight bildet hier ein kleines Appartement bestehend aus Wohnbereich mit Schlafbereich, und einem modernen Duschbad.

Abgerundet wird die Aufteilung von der großen Garage mit Gartenzugang und direkten Zugang in den Keller des Hauses. Insgesamt steht hier eine außergewöhnlich gepflegte und großzügige Immobilie zum Verkauf, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der wunderschöne und außergewöhnlich angelegte Garten ist sicherlich ein Highlight.

Fazit:
Eine vielseitige Nutzung dieser Immobilie ist hier gegeben. Ob als Generationenhaus, oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, dieses Haus bietet so einige Möglichkeiten. Darüber hinaus präsentiert es sich in einem einwandfreien Zustand und wurde von den Erstbesitzern bis heute vorbildlich gepflegt.

Lage

Gepflegte Wohnlage in einer Sackgasse in Olfen. Wiesen und Felder erreicht man direkt vor der Tür. Zur Stadtmitte sind es zur Fuß gerade einmal 5 Minuten.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Satteldach
– Klinker
– Gaszentralheizung
– Fenster Kunststoff 2 fach mit innenliegenden Sprossen (erneuert)
– Rollläden (teilw. elektrisch)
– Fliesen
– Parkett
– Tageslichtbäder
– Erbbauzins 1.432,81 € p.A

Ein detailliertes Exposé inklusive Bilder senden wir Ihnen nach schriftlicher Übermittlung Ihrer vollständigen Daten gerne zu.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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