Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 59399 Olfen
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Hausgeld 180,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 15
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID ETW 3
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Hier wird eine gepflegte Maisonette Wohnung mit 3 Zimmern aus dem Jahr 2002 in ruhiger Wohnlage von Olfen zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 2- Familienhaus im ersten Obergeschoss. Beim betreten der Wohnung eröffnet sich auf einer Wohnfläche von ca. 84m² ein gemütliches und sehr ansprechendes Wohnvergnügen. Das Herzstück ist der helle Wohn/- Essbereich mit direktem Zugang auf die große Dachterrasse. Diese bietet viel Platz und lädt bei schönem Wetter zum Grillen oder einfach nur zum verweilen ein. Angrenzend am Wohn/- Essbereich liegt praktischerweise die Küche. Abgerundet wird die Aufteilung auf der unteren Wohnebene von einem Gäste WC sowie vom Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Über eine massive Treppe mit Granit belegt gelangt man in den Flur der oberen Ebene. Hier findet man ein großes Kinder-/ Arbeitszimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Durch die vielen Fenster werden die Räume der Wohnung lichtdurchflutet. Insgesamt bietet die Wohnung einen modernen Wohnstandard, gepaart mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Neben einem eigenen Stellplatz direkt am Haus, rundet ein großer Kellerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockne dieses interessante und komfortable Immobilienangebot ab. Die Wohnung wird ab dem 1.3.2022 freigezogen und steht zur Selbstnutzung oder für Anleger zur Vermietung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung von Olfen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch gepflegte und hochwertige Bebauung. Die Innenstadt von Olfen erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Kindergarten und Grundschule sind auch in fußläufiger Entfernung oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Viele Grün in der Umgebung und das Naturschwimmbad sind nur einige Freizeitmöglichkeiten die zu nennen sind.

Ausstattung

Die Fassade des Hauses ist modern verklinkert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Bauausführung ist sicherlich als hochwertig zu bezeichnen. Die gesamte Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, diese verfügen alle über Außenrollläden. Die Beheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Somit kann die Wahl nach kostengünstigen Energieversorgern eigenständig und ohne Rücksprache mit den anderen Eigentümern erfolgen. In der Wohnung wurden überwiegend Fliesenböden verlegt, im Elternschlafzimmer und Kinderzimmern findet man Vinylboden vor. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. In beiden Bädern genießt man den Komfort einer Fußbodenheizung. Weitere Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Durch Kooperation mit zahlreichen Banken, sind wir Ihnen auch gerne bei einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich.

Keller Möbliert Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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