Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 45711 Datteln
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 380
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1935
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Mitte 2023
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID H 516
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Zum Verkauf wird hier dieses sanierte Reihenendhaus mit ansprechender Größe in super Wohnlage im Ortsteil Hötting angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1935 und der Anbau 1977 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Der Keller (1 Raum) bietet weitere 20 qm Nutzfläche. Weiterhin kann bei Bedarf noch das Dachgeschoss ausgebaut werden, dieses bietet ca. 30 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen also ca. 220 qm an Fläche im Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird über die das Treppenhaus betreten, von dort gelangt man in die angrenzenden Räume. Der Wohnbereich mit Wintergarten mit Zugang in den Garten bildet das Herzstück im EG. Ein Schlaf- oder Esszimmer, ein neues Bad mit großer ebenerdiger Dusche und eine riesige Küche mit Essbereich und zweiter Haustür runden die Aufteilung im Erdgeschoss ab. Eine Holztreppe, führt hinauf in die obere Etage. Drei Schlafräume und ein Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer mit Badewanne sind hier zu finden. Abgerundet wird die Aufteilung hier vom großzügigen Balkon mit Überdachung, hier lässt es sich abends herrlich verweilen. Das war aber nicht alles, das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss geht es weiter, hier gelangt man über einen kleinen Flur in den Kellerraum, in dem auch die Gaszentralheizung zu finden ist. Das Haus kann bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, dies war damals bereits der Fall.

Der pflegeleichte Garten präsentiert sich in Form einer Terrasse mit Überdachung und Rasenfläche. Mehrere Abstellräume bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug der Kinder. Eine Garage und mehrere Stellplätze machen das Parken auf dem Grundstück komfortabel.

Alles in allem ein gepflegtes Haus ohne Renovierungsstau, welches ohne Renovierungen bezogen werden kann.

Lage

Bevorzugte Wohnlage im schönen Ortsteil Hötting. In der Siedlung findet man einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmarkt, Bäcker sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zur Stadtmitte sind es mit dem Auto oder dem Fahrrad nur wenige Minuten.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Satteldach
– Saniert 2020
– Gaszentralheizung
– Rollläden elektrisch
– neue Kunststofffenster und Türen 2020
– Bäder neu 2020
– Innentüren neu 2020
– Böden und Malerarbeiten 2020
– Ein oder Zweifamilienhaus
– Eigengrundstück
– Garage
– Abstellraum

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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