Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 45731 Waltrop
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 858
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1949
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H 503
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit einem traumhaften Garten? Sie planen später eventuell die Eltern zu sich zu holen oder sich einfach noch einmal zu vergrößern ? Dies ist hier möglich, da auf dem Grundstück noch gebaut werden kann.
Das Haus steht in bevorzugter und stadtnaher Wohnlage von Waltrop. Das Haupthaus wurde im Jahr 1949 mit Vollkeller errichtet, im Jahr 1988 wurde das Dach sowie sämtliche Leitungen erneuert, im Jahr 1990 wurden neue Fenster in Holz mit Doppelverglasung und Wärmeschutzbeschichtung eingebaut. 1994 folgte der Anbau des Hauses, in dem sich der Wohn- und Essbereich befindet, hier genießt man den Komfort einer Fußbodenheizung, im restlichen Haus erfolgt die Beheizung über Heizkörper.
Die offen integrierte Küche macht gesellige Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden zu einem Erlebnis. Die bodentiefen Fenster gewährleisten einen tollen Ausblick in den Garten. Eine überdachte Terrasse wurde neben der großen Hauptterrasse errichtet, bei plötzlich eintretendem schlechten Wetter kann man hier noch weiter verweilen.
Der Garten ist ein Traum und bietet völlige Privatsphäre, auf einer Grundstücksgröße von insgesamt 858qm wurde hier mit viel Liebe ein idyllischer Außenbereich angelegt.
Ein Gerätehaus für alltägliche Dinge, eine Garage und ein Carport sind hier weitere Bestandteile.
Im Erdgeschoss runden neben der Diele, dem Gäste-WC, einer Speisekammer direkt hinter der Küche noch zwei Schlafzimmer mit schöner Größe die Aufteilung ab. Über die Treppe gelangt man auf der Zwischenebene in das Badezimmer, welche mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Dahinter liegend findet man eine praktisches Ankleidezimmer, wo man nach der morgendlichen Dusche direkt seine passende Bekleidung auswählen kann.
Im Obergeschoss liegen zwei geräumige Schlafräume, welche die derzeitige Wohnfläche von ca. 140 qm abrunden.
Eine Ausbaureserve ist ebenfalls noch vorhanden, wurde bis dato aufgrund fehlenden Bedarfs noch nicht ausgenutzt. Hier kann ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem Bad entstehen, Leitungsanschlüsse und Leerrohre bis in den Keller wurden bereits installiert. Im Altbau des Hauses liegen die drei Kellerräume. Hier finden Waschmaschine und Wäschetrockner und alltägliche Dinge ihren Platz.

Fazit:
Hier erwerben Sie eine gepflegte Immobilie ohne Modernisierungsstau mit einem traumhaften Grundstück in guter Wohnlage von Waltrop. Viel Platz im Haus für Familien mit Kindern und mit Möglichkeiten zum Homeoffice und weitere Ausbaureserve zeichnen dieses Haus aus. Das Bonbon ist jedoch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren. Nähere Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Waltrop. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch eine 1,5 geschossige und gepflegte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad in der Innenstadt von Waltrop. Zur Autobahn A2 und A 45 gelangen Sie mit dem PKW in 5 Minuten. Fußläufig erreichen Sie Haltestellen des ÖPNV in Richtung Datteln, Recklinghausen, Dortmund und zum Universitätsgelände in Dortmund.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Doppelhaushälfte
– Satteldach
– Keller (Altbau)
– Gaszentralheizung
– Fenster Holz doppelverglast
– Rollläden elektrisch programmierbar
– Fliesen im Anbau, Parkett in Schlafräumen und Teppich
– Tageslichtbad und Gäste-WC
– Windfang mit Glasschiebetür zur Diele
– Innentüren Buche EG
– Innentüren weiß OG
– Küchenübernahme möglich
– Außenterrasse mit Holzkonstruktion und Doppelstegplatten
– Garage mit Gartenzugang
– Carport
– Gerätehaus
– Weiteres Baufenster

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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