Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 45711 Datteln
  • Kaufpreis 1.095.000,00
  • Wohnfläche ca. 480
  • Grundstück ca. 1.700
  • Gewerbefläche ca. 477
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1955
  • Gesamtfläche ca. 1.077
  • Nutzfläche ca. 120
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID K 004
  • Provision 4,76 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Kapitalanleger und Projektentwickler aufgepasst!!

Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Datteln zu Verkaufen!!

Das Objekt ist voll vermietet und präsentiert sich in einem guten Unterhaltungszustand. Es wurden fortlaufende Modernisierungen vorgenommen. Im vorderen Haus mit Keller vom Baujahr 1952 findet man im Erdgeschoss eine Gewerbefläche welche an eine Kirchengemeinde vermietet ist. Darüber liegen drei Wohnungen. Alles ist solide vermietet.

Gewerbefläche: ca. 120 qm
Wohnung 1. OG: ca. 120 qm
Wohnung 2. OG: ca. 60 qm
Wohnung 2. OG: ca. 50 qm
Gesamtfläche: ca. 350 qm

Eine ehemalige eingeschossige Gewerbefläche wurde kürzlich zu zwei ebenerdigen Wohnungen umgebaut. Diese sind neuwertig, modern ausgestattet und natürlich vermietet.

Wohnung 1: ca. 75 qm
Wohnung 2: ca. 75 qm

In der Grundstücksmitte folgt als nächstes ein Wohnhaus von 1955 mit angeschlossenen Gewerbebetrieb (Autolackiererei). Das Erdgeschoss wird als Büro- Lager mit Sozialräumen für den Lackierbetrieb genutzt und ist neben der Werkstatt an diesen Mieter vermietet. Die obere Etage des Hauses beinhaltet eine Wohnung welche ebenfalls vermietet ist.

Gewerbebetrieb: ca. 356,50 qm
Wohnung 1. OG: ca. 100 qm

Die Lackiererei wurde im Jahr 1979 erbaut. Diese ist von der Grundstücksrückseite über eine andere Straße separat zu erreichen. Auf dem Grundstück sind weiterhin noch Garagen und Carports vorhanden.
Durch die Rückseitige Erschließung wäre eine weitere Wohnbebauung eine interessante Option. Die Art und das Maß der baulichen Nutzung sind entsprechend durch einen Interessenten beim zuständigen Bauamt der Stadt Datteln zu erfragen.

Alles in allem ein solides und vollvermietetes Renditeobjekt in ordentlichem Unterhaltungszustand. Die optionale Neubebauung machen das Objekt nochmal viel lukrativer!

Lage

Zentrale Lage von Datteln mit guter Infrastruktur.

Ausstattung

Massivbauweise
Betondecken
Satteldach Haupthaus neu
Flachdach Nebengebäude neu
Fassade neu 2022
Dach vorderes Haus neu 2022
Wohnungen Nebengebäude neu gebaut nach Nutzungsänderung
Fenster Kunststoff 2- fach Verglasung
Gasheizung

Vermietet

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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