Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 44625 Herne
  • Kaufpreis 130.000,00
  • Hausgeld 263,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 7
  • Etage 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID E 223
  • Provision 2,38
Thorsten Bohle

Immobilie

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, perfekt aufgeteilte und seniorengerechte Wohnung mit großem Balkon. Durch ihre zentrale, unmittelbare Lage zu umliegenden Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken ist sie die perfekte Immobilie für Senioren, aber auch für Ärzte aus den umliegenden Krankenhäusern oder für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet in einem sehr gepflegten , 1976 erbauten 32 Parteien Haus im 7 OG. und ist über einen Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung ist komplett saniert, barrierefrei und umfasst ca. 60 qm Wohnfläche, die auf 2 Zimmer aufgeteilt sind. Eine offene Küche mit einem großen Oberlicht lädt zum gemütlichen Kochen und genießen ein. Der Abstellschrank, der sich in der Küche befindet, bietet reichlich Stauraum für Vorräte o.ä.! Das geräumige innenliegende Badezimmer, welches über eine Badewanne und Dusche mit Glasabtrennung verfügt bietet zudem noch Platz für einen Toplader. so dass man die Wäsche problemlos in der Wohnung waschen kann. Das Schlafzimmer ist groß genug für einen großen Kleiderschrank, Bett ,Sideboard usw.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- Esszimmer mit riesiger Fensterfront,
von dort gelangt man auf den in L -Form angelegten Balkon, welcher über einen weiteren Abstellraum verfügt.
Hier kann man bei einem Gläschen Wein den Feierabend sowie den traumhaften Ausblick genießen.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

-Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Trockenraum im Keller

Lage

Beliebte, ruhige Wohnlage von Herne-Süd/Mitte in der Nähe vom Marienhospital und EVK an Wiesen und Feldern angrenzend, in einem schön gewachsenen Wohngebiet, Nachbarbebauung Mehrfamilienhäuser. Nur wenige Fußminuten entfernt können Sie heiße Tage im Freibad verbringen. Dank der guten Bus- und Autobahnanbindung erreichen Sie schnell die Herner und umliegenden Innenstädte, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus sowie verschiedene Gastronomie-Betriebe. Auch der Gysenberg ist schnell erreichbar. Ein neu errichteter Spielplatz entlang dem Hölkeskampring ist ein wahres Kinderparadies.

Ausstattung

-Einbauküche
-Bodenbeläge :Fliesen / Laminat
-Kunststofffenster neu
-Badezimmer neu
-Rollläden
-modernisiert
-Bad mit Wanne u. Dusche
-Kellerraum
-Fahrradkeller
– Energieausweis vorhanden

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 06.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 06.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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