Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 45739 Oer-Erkenschwick
  • Kaufpreis 349.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 913
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1968
  • Nutzfläche ca. 120
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID H 509
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Thorsten Bohle

Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein Bungalow in top Wohnlage, nahe dem Freizeitbad Maritimo und der Haard auf einem 913 qm großem Grundstück. Auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 130 Quadratmetern bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten. Eine Gesamtnutzung des Objektes durch eine große Familie, oder einer Teilvermietung, bzw. Teilnutzung als Gewerbe für Büro, Kosmetik,- oder Nagelstudio o. ä. sind hier denkbar. Möglich macht dies ein zweiter Eingang in einen separat nutzbaren Teil des Gebäudes mit ca. 30 qm. Natürlich würde sich auch ein Jugendlicher über diesen Luxus freuen. Auf einem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmern im Hauptteil, und 2 weiteren Räumen zum Schlafen im Nebentrakt, einem Badezimmer, und zwei WCs nebst Flur und Abstellkammer, findet man hier zahlreiche Räume. Im Teilkeller runden ein weiteres Kellerbad und mehrere Räume das großzügige Platzangebot ab. Alles in allem eine klare und gemütliche Aufteilung. Eine Aufstockung des Gebäudes wäre bei Bedarf möglich, ebenso Grundrissveränderungen, da bis auf eine Wand ausschließlich nichttragende Wände vorhanden sind. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten rundet dieses interessante Immobilienangebot in ruhiger Sackgassenlage ab. Die sonnige Terrasse und ein schönes Grundstück, mit Süd-Westausrichtung, laden bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Das Grundstück befand sich bis vor kurzen von den Erstbesitzern bewohnt, daher stehen für den zukünftigen Eigentümer einige Modernisierungen an. Daher eignet sich das Haus natürlich besonders für handwerklich begabte Käufer, welche sich in Eigenleistung ein tolles zu Hause für die Zukunft in einer top Wohnlage schaffen möchten.

Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit!

Lage

Diese Lage in einer Sackgasse wird Sie begeistern! Sie wohnen am Rande der Haard in einer der besten Wohnlagen von Oer-Erkenschwick. Nach nur wenigen Schritten sind Sie im Grünen, können ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden durch die weitläufige Landschaft genießen. Sie fahren mit dem Mountainbike durch die "Haard" und entdecken ständig neue Trails. Oer-Erkenschwick bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Maritimo mit seinem umfangreichen Bade- und Wellnessangeboten ist nur einen Steinwurf entfernt. Alles Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Zur Autobahn sind es mit dem Auto gerade einmal 5 Minuten.

Ausstattung

-Massivbauweise
-Fassade Klinker
-Kunststofffenster mit 2- Fach Verglasung 
-Rollläden
-Tageslichtbad
-Gasbrennwertheizung 2020
-Keller

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 242 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 01.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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